房地产法
房产法
1-5BBDAC
6-10B？ACA
11-15CACA
16-20？DBCC
21-25ADCAA
26-30？BDDC
31、ABC32、ABCDE33、ABE34、BCD35、ABCD
36.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
37.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
38.地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
39经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
40个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
43简述房地产交易的特征 1.对象的特殊性 2.房地交易和地产交易 3.形势的确定性 4.法律行为.
45.建设单位应当履行以下义务：1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9.其他。
以上规定，体现了前期物业管理阶段，建设单位承担物业管理责任的具体要求。建设单位为全体业主提供的物业服务事项、标准应当公开透明，物业服务价格的确定过程应当客观公正。这一规定有利于明确建设单位的责任和义务，进一步明晰了前期物业管理阶段的法律关系。
36.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
37.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
38.地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
39.经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
40.个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
45.建设单位应当履行以下义务：1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9.其他。
以上规定，体现了前期物业管理阶段，建设单位承担物业管理责任的具体要求。建设单位为全体业主提供的物业服务事项、标准应当公开透明，物业服务价格的确定过程应当客观公正。这一规定有利于明确建设单位的责任和义务，进一步明晰了前期物业管理阶段的法律关系。
3ABC 32.ABCDE
房地产法：论述题：46、1）答:可以。尽管白云公司已经将房屋出租，但他仍是房屋的产权所有人，根据我国房地产法的规定，房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故不影响他行使抵押的权力。2）答:无效。理由：因为白云公司、蓝天公司的抵押合同虽然是双方共同意思表示的结果，但是根据我国法律规定，房地产抵押，应当根据规定办理抵押登记，即到房地产管理部门办理抵押登记，由房地产管理部门发给《房地产他项权证》。既然白云公司、蓝天公司未办此手续，故该合同无效。（3）答:2、蓝天公司在取得房屋所有权后有权提前终止租赁合同，收回房屋。根据法律规定，承租人拖欠租金6个月以上的，出租人有权收回房屋，终止合同，因为顺昌公司无理由未交纳租金满6个月，顺昌公司异议不能成立；白云公司、蓝天公司之间的抵押合同是另一法律关系，与白云公司与顺昌公司之间的租赁合同无关，故不能成为顺昌公司拒付租金的理由。4）答:蓝天公司无权向顺昌公司收取租金和押金。虽然蓝天某是抵押权人，但是并非房屋产权所有人，只有业主才能向承租人收取押金和租金，蓝天公司如要收取押金和租金，必须成为该房屋的产权所有人，或者获得白云公司的授权，另由于抵押合同无效，蓝天公司无权取得该房屋所有权。
房地产31.ABC 32.ABCDE
1-5BBDAC
6-10B？ACA
11-15CACA
16-20？DBCC
21-25ADCAA
26-30？BDDC
31、ABC32、ABCDE33、ABE34、BCD35、ABCD
36.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
37.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
38.地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
39经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
40个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
43简述房地产交易的特征 1.对象的特殊性 2.房地交易和地产交易 3.形势的确定性 4.法律行为.
45.建设单位应当履行以下义务：1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9.其他。
以上规定，体现了前期物业管理阶段，建设单位承担物业管理责任的具体要求。建设单位为全体业主提供的物业服务事项、标准应当公开透明，物业服务价格的确定过程应当客观公正。这一规定有利于明确建设单位的责任和义务，进一步明晰了前期物业管理阶段的法律关系。
36.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
37.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
38.地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
39.经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
40.个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
45.建设单位应当履行以下义务：1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9.其他。
以上规定，体现了前期物业管理阶段，建设单位承担物业管理责任的具体要求。建设单位为全体业主提供的物业服务事项、标准应当公开透明，物业服务价格的确定过程应当客观公正。这一规定有利于明确建设单位的责任和义务，进一步明晰了前期物业管理阶段的法律关系。
3ABC 32.ABCDE
房地产法：论述题：46、1）答:可以。尽管白云公司已经将房屋出租，但他仍是房屋的产权所有人，根据我国房地产法的规定，房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故不影响他行使抵押的权力。2）答:无效。理由：因为白云公司、蓝天公司的抵押合同虽然是双方共同意思表示的结果，但是根据我国法律规定，房地产抵押，应当根据规定办理抵押登记，即到房地产管理部门办理抵押登记，由房地产管理部门发给《房地产他项权证》。既然白云公司、蓝天公司未办此手续，故该合同无效。（3）答:2、蓝天公司在取得房屋所有权后有权提前终止租赁合同，收回房屋。根据法律规定，承租人拖欠租金6个月以上的，出租人有权收回房屋，终止合同，因为顺昌公司无理由未交纳租金满6个月，顺昌公司异议不能成立；白云公司、蓝天公司之间的抵押合同是另一法律关系，与白云公司与顺昌公司之间的租赁合同无关，故不能成为顺昌公司拒付租金的理由。4）答:蓝天公司无权向顺昌公司收取租金和押金。虽然蓝天某是抵押权人，但是并非房屋产权所有人，只有业主才能向承租人收取押金和租金，蓝天公司如要收取押金和租金，必须成为该房屋的产权所有人，或者获得白云公司的授权，另由于抵押合同无效，蓝天公司无权取得该房屋所有权。
房地产31.ABC 32.ABCDE
（温馨提示：如果你对"房地产法"问题不是很了解，还有什么疑问，请及时联系咨询老师：0731-82573301或者QQ咨询在线老师
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